In questo articolo vediamo cosa fare per inviare una Raccomandata disdetta affitto senza incappare in errori e quale modello fac simile usare.
Purtroppo non esiste una regola valida in tutta Italia per tipologia e durata degli affitti. Alcuni comuni infatti hanno delle loro norme particolari. Il comune di Milano per esempio è tra questi.
Per prima cosa quindi ti consigliamo di verificare il tuo contratto per capire quali sono le modalità e i tempi da rispettare.
E’ comunque sempre meglio inviare la raccomandata disdetta affitto con grande anticipo in quanto un contratto di locazione può avere un preavviso per la disdetta anche di molti mesi.
Scrivere la raccomandata disdetta affitto
Benché il proprietario di casa (ovvero il ‘locatore’) possa dare la disdetta in alcune condizioni, solitamente è l’inquilino (ovvero il ‘conduttore‘) a comunicare la disdetta anticipata. Prendiamo quindi questo come esempio.
La lettera di disdetta deve includere obbligatoriamente:
– i dati anagrafici delle due parti
– i dati del contratto e l’indirizzo della casa
– la formale richiesta di disdetta del contratto di locazione
– quando l’immobile verrà liberato
Puoi usare il fax-simile di disdetta contratto locazione qui riportato come bozza di partenza. Una volta compilato con i tuoi dati stampalo e firmalo.
scarica modello disdetta contratto locazione fac-simile
Inviare la disdetta contratto locazione a valore legale
E’ importante sottolineare quanto convenga sempre consegnare la disdetta via raccomandata a valore legale al locatore. Per quanto infatti ad alcuni possa sembrare esagerato, è importante tenere sempre traccia della consegna.
Anche se i rapporti sono buoni, conviene investire un po’ più di tempo e attenzione per generare la documentazione di consegna e tenerla in archivio. Questo perché per ogni contratto correttamente registrato va anche dichiarata la cessazione ai fini fiscali all’ Agenzia delle Entrate. Operazione che solitamente fa il locatore ma è di grande interesse anche per il conduttore.
Quindi la documentazione deve essere rigorosa ed è importante assicurarsi di tenerne traccia. Per questo conviene scegliere un mezzo di trasmissione a valore legale.
Come consegnare una disdetta a valore legale
I due migliori modi per consegnare una disdetta contratto locazione a valore legale sono:
- Raccomandata 1 AR di Poste Italiane
- Posta Elettronica Certificata PEC
La PEC sarebbe il modo più economico ed ecologico. Ha lo stesso valore legale di una raccomandata AR senza dover stampare nulla. Sarebbe quindi al primo posto se solo tutti avessero la PEC. Infatti ad oggi non tutti i privati ne hanno una e il valore legale della consegna è garantito solo se la disdetta viene inviata da PEC a PEC.
Per questo motivo il modo migliore è sicuramente anche il più tradizionale. Poste Italiane da infatti la massima certificazione e la Raccomandata 1 ha i tempi e la sicurezza di consegna migliori.
Considera inoltre che ormai puoi inviare la raccomandata 1 di Poste Italiane anche online senza dover andare ad alcun ufficio postale. Vediamo come.
Inviare la disdetta locazione via Raccomandata 1 online
Prepara la tua disdetta come ti abbiamo spiegato, fai una foto da telefono o una semplice scansione e il gioco è fatto. Pochi clic e la tua disdetta contratto affitto sarà inviata da casa tua senza dover fare la coda in un ufficio postale.
Il valore legale è lo stesso, anzi ti certifichiamo sempre a termini di legge il contenuto della tua raccomandata. Un servizio aggiuntivo che la normale raccomandata fatta in posta non permette.
